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买房选“大楼盘”还是“小楼盘”？
象山拼团购房79群（55）
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高善文：一二线城市房价因何飙升？为了孩子
安信证券首席经济学家高善文表示，小学在校人数的数量，城市房价的涨幅，在两个变量之间存在着非常紧密的关系。也就是说，小学生的增速非常高的地区，房价的涨幅要大得多，而在小学生增速非常低的地区，房价相对来讲，它的表现要弱得多。
而小学生人数的增长，非常生动地显示了他们的父母(青壮年人口)在大量涌入部分城市。这种现象从2011年开始。人口因何流动?
很多人认为，人口集中向这些城市流入，是因为这些城市有更好的就业机会，有更好的收入前景，更好的收入增长。
然而，高善文指出，这些看法是错误的!因为在人口相对集中流入的城市，实际上居民可支配收入增速一直在恶化。
但为何年轻人还愿意进入这些城市呢?
高善文认为，对于年轻父母而言，除了考虑就业机会，他们会考虑子女所能够获得的教育、环境等机会。而教育资源在不同城市之间具有非常大的差异，使得人口流向表现出选择性。
2012年之后，我们从城镇化转向了都市化，人口在集中的流向都市，大都市，人口在集中流向传统的经济、文化、教育、政治的中心，流向一个非常关键的交通枢纽，以及流向长江中下游的这个城市群。
最后，高善文提到两个疑惑：我们现在应对性的政策都是限制需求，限制需求能够在长期之内把人口流入趋势逆转吗?限制需求在中期之内能刺激供应的响应和增长吗?对这两点，高善文均表怀疑。
未来几年，这些这些人口涌入的城市房价会怎么样?高善文认为，这些城市在严格限制的条件下，几年以后房价会更高。
责任编辑： heshaoxin
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