济南火炬东第“烂尾”何解 开盘8年仍未交房

“2010年买房的时候，我刚结婚；现在二胎马上要生了，房子还没有建好。”11日，济南楼盘市民苏晓红对经济导报记者说道。

苏晓红购买的楼盘，是济南市唐冶新区第一个商品房项目———火炬东第。这个楼盘自2008年开盘至今，已有8年，但交房日期一拖再拖，已经陷入“烂尾”状态。

“不考虑开发商遇到的问题，单纯就这个项目来说，无论它的位置、产品，都是不错的。”山东中原投资顾问部总监薄夫利认为。

“现在开发商遇到的是资金问题。对于类似的问题，业内比较通常的解决办法是引进其他合作方，通过股权出让等方式把项目盘活。”薄夫利分析。

据了解，相关部门曾协调其他开发商接手该项目，但被目前的开发商火炬置业拒绝了。

“在这样的情况下，购房者可以拿起法律武器保护自己权益。相关部门也应在这个过程中，保护好购房者的合法权益。”山东大学房产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗认为。

打算结婚用

孩子有了房还没交

2010年，苏晓红通过单位团购的方式，购买了火炬东第的商品房。迄今她还记得当初的火爆情景。

“其中一栋楼是针对我们单位的团购房，要求全款一次性付清。当时大家都看好这个楼盘，很多人都想参加团购。单位就组织抽签购买，人们呼呼地抢着买。我没有抽到签，还找关系、托朋友，参加了另外一个单位的团购，终于抢到了。”苏晓红说。

没想到，曾经被大家争抢的“香饽饽”，此后的进展却令人匪夷所思。

按照合同约定，苏晓红购买的4号楼应该在2012年12月31日前交房。但从2011年下半年开始，火炬东第项目出现资金链问题，工程进展变得缓慢。

“刚开始还时断时续，到后来出现了大面积、长时间停工。”苏晓红回忆说。

工程陷入困境后，开发商曾多次发出延期交房通知。“最近一次是去年发的通知，说4号楼将在今年5月1日交房。但现在已经是5月中旬了，房子里面的管道，外面的门窗、瓷片，都还没有弄好，工地上也没有人。我们彻底失望了。”苏晓红说。

苏晓红并不是最悲催的。另一位业主告诉导报记者，他是在2008年买的房。“当时买房是打算结婚用的。现在孩子都三四岁了，房子还没有建好。太耽误事儿了！”

导报记者了解到，在2008年初，山东火炬置业在唐冶的火炬东第项目正式对外出售。这个项目号称是该片区首个实现土地招拍挂的住宅、第一个五证俱全的房地产项目，主要产品为高尚住宅、花园洋房、联排别墅、小高层等。

该项目分3期开发。一期包括1、2、3、5、6、7号楼，二期为花园洋房和别墅区，三期为其他高层区。

目前，一期6栋楼有部分已实现交房。但虽然交房了，业主们依然面临着市政设施配套不到位的问题。“房子还没有进行验收。我们用的水是地下水，电是工业用电，也没有暖气和燃气，生活很不方便。”3号楼业主洪女士向导报记者介绍。

另外，由于二期、三期还没有实现交房，小区内有大量的烂尾楼，整个小区给人的感觉很荒凉。“尤其是晚上，带着孩子走在烂尾的别墅区里，大人心里面都打颤，更别说孩子了。”洪女士说道。

“拆东墙补西墙”的恶果

火炬东第走到今天这个地步，是很多人都没有想到的。

该项目由济宁楼盘商人陈岭开发。在1994年，陈岭创建了火炬集团。2003年，火炬集团走出山东，进军北京楼盘、上海楼盘等地市场，收购了北京火炬大厦，并在上海拥有了上海多媒体谷的部分股权。至2007年，火炬集团总资产达到50亿元，集团的计划是5年后将资产规模翻番至100亿元。

济南的火炬东第项目起始于2007年。当年，火炬集团力挫群雄，成功摘得唐冶新区第一块招拍挂地块。从2008年开始，火炬东第面向当地事业单位推出团购活动。一时间，山东省建行、当地公安局、国税局、区管委会、女子监狱、少管所、济南钢铁等众多单位抢购了1429套房源，开发商实现销售回款超过8亿元。

在2011年，新华信托曾为火炬东第发行了一份信托产品，为该项目募集资金3亿元。新华信托当时披露，火炬东第包括土地款、工程款、配套建设费在内的开发成本，合计约11.57亿元。截至2011年二季度，已累计实现销售收入净额8.379亿元。加上2011年9月份拿到的新华信托3亿元的信托贷款，完全可以支撑项目顺利完成建设。

然而，几年过去了，火炬东第仍没有建完。

由于火炬东第销售火爆，回款情况良好，业主普遍质疑，开发商资金链断裂的原因，是将资金挪用至了其他项目。

火炬置业相关负责人也曾对外解释，在项目建设初期，火炬置业的自有资金非常少。拿地占用了集团其他公司较大资金，在火炬东第项目实现销售回款后，首先要将这部分资金还回所借公司。

显然，开发商玩的是“九个盖子十个锅”的游戏，通过“拆东墙补西墙”的模式腾挪资金。而一旦某个环节出现问题，就会引起整体资金链条的断裂。而这样的断裂，被火炬东第的业主赶上了。

开发商拒绝放弃

困境中越陷越深

“这样的日子，什么时候才是个头儿啊！”苏晓红向导报记者如此感慨。

在火炬东第的业主中，有全款买的，也有按揭贷款买的。那些按揭贷款的购房者，每个月既要交房贷又要交房租，一些家庭因此产生了重重矛盾。“有因为房子退婚、离婚的；有些人买房子是为了结婚，现在孩子都满地跑了；也有些人是给老人买的，老人已经不在了……大家都被坑苦了。”洪女士说道。

这个项目，到底该怎么办？

在今年4月10日的电视问政节目中，历城区委副书记、区长吴承丙就此事表示，该项目在建设过程中，开发商由于投资项目太多导致资金链断裂。事发后，政府曾跟开发商协商。

“如果这个项目开发商不建了，转出来也行，由其他开发商接手。但这个开发商‘坚决’不同意，因为还有利润空间。”吴承丙表示，政府会与有关部门加快对接，尽快拿出处理问题的办法。

火炬集团内部人士曾披露，早在2012年，火炬东第高层就已经意识到项目还款的困难，也曾有投资公司来谈收购该项目的计划。但陈岭并不愿意放弃这个项目和济南市场，而是计划寻找新的融资来填补资金缺口。“但几年过去了，火炬东第在困境中越陷越深。”

李铁岗教授分析，在这样的情况下，购房者应该走法律途径解决问题。但有业主担心，如果走法律途径，自己的权益能否得到充分保障。

“开发商资金链已经断了，即使我们打官司赢了，法院判决开发商付违约金或者退房，开发商没钱怎么办？”苏晓红发问。

李铁岗表示，对于业主的合法利益，相关部门应该给予充分的保护。“如果购房者要求返还购房款的，购房者应该享有优先的受偿权；如果购房者要求继续执行合同，在相关资产的处置过程中，应要求接盘者继续执行原购房合同。”

导报记者注意到，在前段时间的“彩石山庄”案例中，购房人的购房款返还请求权就得到了优先受偿，从而使这个多年的悬案最终得到解决。

11日，导报记者向火炬置业提出了采访要求，并发送了采访提纲。截至发稿，尚未收到回复。