北京房产价值分析，什么高端项目最受市场青睐？

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如果说2015年是豪宅元年，那么2016年就是顶豪元年。在井喷，豪宅遍地的情况下，还有哪几个地产大动作能被你熟记于心？飞越北京、无示范区销售奇迹、样板间全球亮相，联系上这些关键词你可能已经想到了这个举世无双的项目——融创北京壹号院！对，这就是今天要和大家分享的作品。

空心化，资产荒，壹号院

百业齐备，却忧资金无法进实体；货币充裕，却闹优质资产荒。一方面是互联网金融超越法规的空头回报率，另一方面是高净值客户痛苦的寻觅有价值的投资品。需求不是问题，资金也不是问题，有问题的是什么？市场！豪宅渐欲迷人眼，人声鼎沸多话题，有投资价值的资产在众口铄金之中越来越少。

北京城市规划疏解力度大，楼市豪宅集中程度高，不断升级的政策纲领，以及不断外拓的新区供应，却掩盖了一个刚性的事实，那就是北京三环土地断供！的土地资源，赋予了几百个开发商豪宅之名，但又有多少项目能够资产赋值，撑得起豪宅这个概念？

不可否认，北京遍地豪宅的直接影响，凸显的是北京优质资产空心化。长安街、王府井、使馆区、东直门、国贸、朝阳公园，这些耳熟能详的传统豪宅贵地，都已经土地断供，毫不客气的说，北京楼市正处在一个“去伪存真、拨乱反正”的大时代。

今年5月份，实景绽放的北京壹号院，开盘便劲揽10亿，在销售主力销售标准层的前提下，均价达到16万+。截至2016年6月30日，该项目以160104元/平方米均价成交23套的成绩，稳坐北京上半年顶豪成交均价的头把交椅，网签金额已近10亿元，实际销售额远大于此。

谨守四大资产赋值

据了解，北京壹号院均价已经达到市场第一，并刷新市场纪录，最高单价也刷新中国记录，它用数据证明了真正的实力。从这个角度来解读，北京壹号院的热销得益于四大硬性条件：

1时代，城市，

北京俯瞰华北，背靠燕山，王者之都。北京在城市扩容之后，已经成为东亚都会之首，融合政经商贸文娱中心，构筑超级城市。所以我们才看到，北京超越深圳、上海领跑房价，大量资金涌入，大范围超出价值预期，北京房价正处于资产升值的风口。

2城市，区域。

北京东三环，北京三大使馆区，亚洲最大城市运动公园所在地。当前繁华不言而喻，未来享受更可预知。大量国际风云人士汇聚使馆区，欧洲、亚洲、美洲政要、商界名流往来如织。

3区域，房源。东三环寸土寸金，在土地断供以来，最后一块土地便是北京壹号院。而根据楼市资讯，北京壹号院标准层均价已经超过16W+，除此以外，销售单价也已超越上海汤臣一品26.96万/㎡的天价记录。

4房源，产品。融创北京壹号院何以代言中国？ 看品牌，融创中国3年淬炼高端，高端“壹号院”作品首著国都。看景致，北京豪宅区，亚洲最大城市运动公园，53000平米湖景。看建筑，在经超过80套玻璃幕墙模切割打磨之后，完美构筑“湖边水晶宫”。

没有最高，只会更高

东三环豪宅区，除了北京壹号院以外，如此高逼格之作，已经绝无仅有。在中国，除了朝阳区、除了北京壹号院，谁又敢称“豪”于国门？

北京内环处于城市“回廊”，二环处于“内城墙”环线，唯有三环居住价值最高。以融创北京壹号院为例，北京壹号院项目位于东三环、农展馆。融创历时近3载大成之作，以巅峰“壹号院”系敬献朝阳区，集朝阳CBD核心、无敌湖景、玻璃水晶宫于一体的顶豪大宅，缔造代言中国的极致生活体验。三年之前，北京农展馆单价，楼板价达到7.3万元，尽揽宝地，造极壹号传奇。

考虑到北京壹号院仅200余套“限量版”房源，以及后续推出的更优化的产品与占位，16万+的成交均价将会被不断拉升，这再度让人想起北京壹号院全球发布会上，融创中国掌门人孙宏斌的掷地豪言：“北京壹号院这个项目，我之前说最贵要卖到30万/平方米，我不担心卖不掉”。也就是说，北京壹号院还没有达到最高，还会更高。

贵，仅仅只是一个标签，价值，才是一个项目热销的核心！

电话：400-869-1111 转 36080

地址：朝阳区北京朝阳农展馆8号