“京八条”出台到底将如何影响豪宅市场？

---

政策突袭“十一黄金周”前夕，网络上一片惨淡。然而对于心心念念想在北京买套房或者换套房的人来说，该政策的落地却已成为稍显匆忙但心意尚可的礼物。

单从政策的具体内容看，已经涉及土地供应和结构、保障房用地供应、控制低价和房价、信贷政策调整、对房企销售行为的管制、对中介机构的管制、对违规行为的查处、对组织领导和市场预期管理等内容。有学者认为，该政策有利于缓解当下北京供需结构紧张的形式。

然而，也有业界认为，此类政策严厉程度低于预期，部分指标并不见得会因此类政策的打压而发生变化。换而言之，政策拐点已至，但市场拐点并没有到来。

放眼如今的北京楼市，改善+豪宅搭台唱戏，刚需几近惨淡离场，住宅产品供应不平衡的情状已成常态。而用来做面包的面粉异常，更让人担忧。在断顿将近5个月后，土地供应明显增加。九月底，国土局官网终于大方晒出5块宅地。而这对于国土局的全年供地计划而言，无异于杯水车薪。

基于如此严峻的供地形势，在该政策落地后，北京市场上的豪宅产品会受到怎样的影响？未来北京的楼市整体趋势又该如何演进？

除却对刚需与改善型市场施加影响，该政策对北京豪宅市场也有深刻影响。中原地产相关数据统计显示，北京1000万以上高端物业成交量在今年首次突破4000套，预计年前将达到5000套以上。而在去年，该类产品成交量不过三千套左右。业内指出，该新政的推出，尤其对去年拿“”今年入市的顶豪项目而言，会带来一些销售压力。

中原地产首席分析师张大伟认为，该政策意味着，北京基本所有豪宅客户将全部需要70%首付，且对今年截止日前成交的千万豪宅来说会产生些许消极影响。值得注意的是，当前这部分住宅产品占市场的比例大约在15%以上。

如此境遇下的北京豪宅市场，在人民币再度暴跌的经济情势下，对于急切寻求应对“资产潮下的资产荒”紧迫形势的高净值人群而言，很明显选择现房豪宅比期房要好很多——

现房豪宅的优势主要有三点：其一，真实可见的产品：房子就在眼前，随时都可以进入房子去看一看，可以将工程质量和房子现状仔细考察，选中了买下就好；其二，配套跟上交付的步伐：现在购房者在买房时，除了会考虑楼盘的产品质量，当然也会考察楼盘周边的自然环境，它包括小区的建设、装修、园林、配套等等。其三，购买现房风险小：看得见、摸得着、价格升值有预期、入住快、容易变现。

府门赫启，盛景西宸——西宸原著，入市一年热销65亿后，不负业主托付，日前迎来恭王府园实景大成、别墅现房成品发售，这一点是内城豪宅绝大部分新盘项目所不能达到的阶段，购买现房别墅所看即所得，能彻底消除购买期房带来的不确定风险，使得买房的体验和安全性得到最大化保障。

“930北京楼市新政”之下，未来刚需市场无法预料，但对于改善需求、终极置业来说，却恰好是一次选择优质物业的良机，西宸原著这一成品内城别墅豪宅，一直以来都可以称得上在一个豪宅扎堆的区域内无与伦比的“顶豪领袖”，对于北京峰层人士而言，毋庸置疑，是当下置业的最优之选。

府门赫启，盛景西宸！三环别墅现房，实景大成！

电话：400-099-0099 转 34555

地址：丰台区西局东方威尼斯酒店西侧(西局玉璞园东侧)